В конце 2012 года вступили в силу Правила Предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354. Новые Правила во многом отменяют предыдущие, поэтому отнестись к ним следует с особым вниманием. Теперь плата за услуги ЖКХ начисляется иначе.
Согласно новым Правилам, сумма расходов на воду состоит из шести слагаемых:
1. Холодное водоснабжение (ХВС) - согласно показаниям квартирного счетчика воды.
2. Горячее водоснабжение (ГВС) - согласно показаниям квартирного счетчика воды.
3. Водоотведение - согласно показаниям квартирных счетчиков воды.
4. Доля квартиры в расходе холодной воды на «общедомовые нужды».
5. Доля квартиры в расходе горячей воды на «общедомовые нужды».
6. Доля квартиры в водоотведении на «общедомовые нужды».
Первые три слагаемых - это потребление квартирой, которое измеряется квартирными счетчиками воды. А вот пункты 4,5 и 6 - не что иное, как расчетная доля в перерасходе, допущенном доме: утечки в стояках, незарегистрированные жильцы, заниженные показания квартирных водомеров, а также текущие общедомовые нужды: уборка лестничных клеток, полив газонов и т.п.
Так вот: эти так называемые «общедомовые нужды» согласно Правилам отныне «раскидываются по всем квартирам и нежилым помещениям пропорционально их площади».
(«Десница» №06(723) от 06.02.2013 г.
Комментарии специалиста ООО «Жилсервис»:
Действительно вступившие в силу с 1 сентября 2012 года Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354 внесли значительные изменения в порядок, структуру, содержание и размеры платежей населения и, в конечном итоге не в его пользу. В соответствии с Правилами:
п.«40. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее -коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).»
п. «42. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.»
п. «44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.»
Ниже приведен расчет оплаты потребления холодной воды «Холодная вода ОДН» за декабрь 2012г. на примере конкретных квартир (не оборудованных ИПУ и оборудованных ИПУ) в типовом многоквартирном доме с использованием формулы 11:
Без ИПУ кв. №31 (S кв. = 43,3 м2) (S дома = 3 278,80 м2)
Vодн = (Vд - Vнеж - Vжил.ипу - Vжил.нор + Vп) *S кв./ S об. где:
-Vд - объем (количество) холодной воды, потребленной за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям общедомового прибора учета;
-Vнеж - объем (количество) холодной воды, потребленной за расчетный период в нежилых помещениях;
-Vжил.ипу - суммарный объем (количество) холодной воды, потребленной за расчетный период в жилых помещениях (квартирах) оснащенных индивидуальными приборами учета;
-Vжил.нор - суммарный объем (количество) холодной воды, потребленной за расчетный период в жилых помещениях (квартире), не оснащенными индивидуальными приборами учета;
-Vп. - перерасчет повременно отсутствующим жильцам по холодной воде, данные РИРЦ;
-Sкв - общая площадь жилого помещения (Вашей квартиры) в многоквартирном доме;
-Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В квартире зарегистрирован и проживает 1 чел.
8.1*13,17=106,68 за потребление в квартире где:
- 8.1 - норматив потребления воды на 1 проживающего
- 13,17 руб. - стоимость 1 куб. м воды
-S кв. - 43,3 м2
-S дома = 3 278,80 м2
-Vд = 1 549 м3
-Vжил.ипу = 74 м3
-Vжил.нор. = (8,1*122 чел.) = 988,2 м3
-Vп. = 32 м3
-13,17 руб. - стоимость 1 куб. м воды
-Vодн = 1 549 - 74 - 988,2 + 32 * (43,3/3 278,8) * 13,17 =90 руб. 23 коп.
90 руб. 23 коп. - начислено квартире № 31 по коммунальной услуге «Холодная вода ОДН» за декабрь 2012г.
Общая сумма оплаты за потребление холодной воды составит 106руб.68коп.+ 90 руб. 23 коп =196руб.91коп.
С ИПУ кв. №50 (S кв. = 43,5 м2) (S дома = 3 278,80 м2)
Показания ИПУ 82/85 = 3 куб.м
3*13,17= 39, 51 за потребление в квартире где:
- 3 - потребление воды по ИПУ
- 13,17 руб. - стоимость 1 куб. м воды
-Vодн =1549-74-988,2 + 32 * (43,3/3 278,8) * 13,17 = 90 руб. 65 коп.
90 руб. 65 коп. - начислено квартире № 50 по коммунальной услуге «Холодная вода ОДН» за декабрь 2012г.
Общая сумма оплаты за потребление холодной воды составит 39руб. 51коп.+ 90 руб. 65 коп. =130руб.16 коп.
При наличии индивидуального прибора учета экономия составит: 196руб.91коп. - 130руб.16 коп.= 66руб.75коп.